教學大綱與進度

課程基本資料：

學年期	課號	課程名稱	階段	學分	時數	修	教師	班級	人	撤	備註
114-1	347250	不動產經營與管理	1	2.0	2	★	陳少雍	建築四	5	0

教學大綱與進度：

教師姓名	陳少雍
Email	schau36@yahoo.com
最後更新時間	2025-06-03 03:14:21
課程大綱	本課程主要目的為提供學生瞭解不動產開發案相關之理論基礎及實務經驗。不動產經營所涉及的領域甚廣，因此課程內容安排著重實務討論及法令解說，藉由案例分享瞭解地方政府落實開發建設可能涉及的資源課題與對策，例如容積獎勵、稅賦減、都市計畫變更及容積移轉等；另外開發案財務分析導論及比較，讓學生可以系統性的認識各種類型不動產開發案之收益、稅制、規劃限制及風險等，除了增加實務的認識，對於個人理財亦有幫助。課程內容包含1.基礎財務分析、2.不動產相關法令解說、3.不動產產品規劃及銷售實務、4.不動產開發流程及實務、5.產業創新案例分享、6.產業政策與方向。 The course provides both theoretical and pragmatic knowledge in real estate management. Course contents emphasize on practical recitations and codes commentaries. Factors such as area-allowanced incentives, tax reductions, amendments in city planning, and transfer area allowance are addressed in each case study. In addition, financial benefits, tax regulations, design constraints, and risk assessment in development different types are presented in systematic manner thru the course. Course topics include: 1. Fundamental financial analyses. 2. Real estate regulations and codes. 3. Real estate planning and marketing. 4. Procedures in real estate development. 5. Innovations in practice. 6. Real estate policy. 7. Visitation on projects when schedule allowed.
課程進度	WK1. 本課課程大綱、評分標準說明 WK2. 近年不動產政策 WK3. 從個體經濟學看不動產的供給與需求 WK4. 土地開發的型態與案例 WK5. 不動產面積計算類別：建築管理與土地登記的差異 WK6. 基礎財務分析：貨幣的時間價值 WK7. 基礎財務分析的應用：房屋貸款計算實務 WK8. 不動產銷售常見方式 WK9. 不動產銷售案例 WK10.不動產相關稅法 WK11. 居住正義進行式 WK12. 都市更新案例分享 WK13. 實用的不動產資訊平台: 實價登錄、建築法規(以台北市為例) WK14. 綠建築案例 WK15. 不動產經營常見風險 WK16. 不動產經營常見籌資方式 WK17. 不動產主題討論 WK18. 準備迎接寒假。記得繳交期末心得報告!
評量方式與標準	出席 70% 課堂互動 20% 期中考 (TAKE HOME、不發回) 5% 末心得報告 (繳交) 5%
使用教材、參考書目或其他	【遵守智慧財產權觀念，請使用正版教科書，不得使用非法影印教科書】 使用外文原文書：否 土地開發與建築法規應用 黃宗源 著 房地產市場分析 張金鶚 花敬群 彭建文 楊宗憲 合著 不動產估價理論與實務 許文昌 編著 不動產投資分析 許文昌 編著 商業模式演化論 歐素華 著 房市超狂大預測 李同榮 著
課程諮詢管道	由同學個案討論
課程對應SDGs指標	SDG10：減少不平等（Reduced Inequalities） SDG11：永續城市與社區（Sustainable Cities and Communities） SDG13：氣候行動（Climate Action）
課程是否導入AI	● 鼓勵學生使用生成式AI工具（Encourage students to use generative AI tools）
備註